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泉州江南老年颐乐园项目合作经营权公开竞价项目

日期:2019-06-13 阅读次数:2911次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

受委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)采用网络动态报价方式对泉州江南老年颐乐园项目合作经营权进行公开竞价,欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

一、项目编号:QZQT2019004

二、竞价标的:泉州江南老年颐乐园项目合作经营权,该标的位于鲤城区江南街道亭店社区池峰路七支路尾,标的土地面积80亩,建筑面积59490平方米,床位1200个,以现状为准,详细资产情况见附件1

三、年度管理费用挂牌价:人民币肆佰柒拾陆万元整(¥4760000.00(不含税)

四、合作经营权期限:15年。

五、管理费支付方式:年度管理费每年分两次支付,即项目合作方应当于免交期(自《合作经营合同》签订之日起第一、二年免交年度管理费)届满之日前提前十五日向业主单位支付下一年度管理费的50%,于免交期届满六个月之日前提前十五日向业主单位支付当年度剩余的50%的年度管理费,以后每满半年应提前十五日向业主单位支付当年度管理费的50%

六、管理费递增方式:自本合同签订之日第六年起,年度管理费在第五年年度管理费的基础上按照8%的比例递增一次。自本合同签订之日第十一年起,年度管理费在第十年年度管理费的基础上按照8%的比例递增一次。

七、用途:养老服务。

八、履约保证金:人民币100元。

九、交易保证金:人民币100万元

若竞价成功,项目合作方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。未被确定为项目合作方的竞价人,本中心在确定项目合作方之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。竞价人授权他人办理竞价手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。

交易保证金账户:

开户名称:泉州市产权交易中心有限公司

开户银行:兴业银行泉州丰泽支行

银行账号:1526 9010 0100 0908 30

十、特别提示:

1)本次公开竞价采用网络动态报价方式确定项目合作方:各竞价人在规定的竞价时间内登录中百信权益宝竞价云平台网站(网址: http://www.unibid.cn进入本项目标的进行报价,按价高者得的原则确定项目合作方;

2)若竞价成功,标的将在《合作经营合同》签订之日起20个工作日内移交;

3)竞价标的不存在质押、担保、被诉讼保全等第三人可主张权利的情形。

十一、意向竞价人应当具备的基本条件:

1)具有独立法人资格,从事养老服务业务的企业或民办非企业单位,具有有效的《养老机构设立许可证》或者已在相关民政部门就设立养老机构进行登记备案;

2)目前正常经营的养老床位总数达1000张以上,其中单个养老机构的运营床位达300张以上,并具有3年以上养老服务经营资历;

3)具有医疗许可证,具备良好的医养结合服务能力。有从事养老、医疗、康复、护理等服务的运营团队,运营团队中持证上岗率须达80%以上。

4)具有经营公建民营性质养老项目的经验;

5)本项目不接受联合体参与竞价;

6)失信被执行人(自然人、法人)不得参与本项目的竞价;

十二、对项目合作方的主要要求:

1)项目合作方应于被确定为项目合作方之日起五个工作日内将交易服务费及履约保证金等款项汇达本中心指定账户,并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目合作方签署《竞价结果通知单》时,项目合作方与委托方之间的合同关系即时成立,项目合作方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订《合作经营合同》,但该签订手续是否完成不影响合同关系的成立。

2) 本中心在项目合作方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。

3)《合作经营合同》签订后,项目合作方应当与委托方在20个工作日之内完成所有资产、人员的移交。合作期限自《合作经营合同》签订之日起算。

4)项目合作方承诺在取得合作经营权之后按照三星级以上养老机构的标准配备运营管理人员,经营期间确保达到国家市场监督管理总局、中国国家标准化管理委员会发布的《养老机构等级划分与评定》三星级以上标准。

5)在不破坏项目相关建筑物的整体布局、主体结构和使用功能的情况下,经委托方书面同意,项目合作方可进行适当的改造,改造过程须严格遵守住建部门的相关规定,改造及后续配置所需费用由项目合作方自行承担。

6)项目合作方必须按照《养老机构服务质量基本规范》(GB/T 357962017)进行养老服务管理,遵循服务至上、温馨健康的经营理念,按酒店式的服务水平进行管理,根据不同等级的服务内容、收费标准,满足不同对象的需求,让入住老年人能享受舒畅、温馨的晚年生活。

7)项目合作方同意履行原入住老年人的入住协议内容,为原入住老年人提供与收费标准相应的服务(协议文本详见附件2)。收费标准方面,原入住老年人按就低不就高原则缴费,如收费标准下调,原入住老年人按下调的收费标准缴费,如收费标准上调,原入住老年人根据“老人老办法”按原收费标准缴费或设置一定的过渡期; 新入住的老人,项目合作方应当按照《福建省养老机构服务收费管理暂行办法》(闽价服〔2016345号)设置服务收费标准。

8)项目移交后,房屋及附属设施设备等固定资产的日常维护维修都由项目合作方承担(资产见附件1))。经营期限届满或发生合同解除情形时,除因自然毁损、灭失,项目合作方应当按原资产清单的内容返还委托方,并保证上述资产能够继续正常使用,未经委托方同意,项目合作方不得将泉州江南老年颐乐园的资产对外转卖、抵押、质押。经营期限届满或发生合同解除情形时,项目合作方新增不动产及附属物归泉州江南老年颐乐园所有。

9)项目合作方在取得泉州江南老年颐乐园项目合作经营权后,应当向业主单位泉州市慈善总会捐赠人民币3000万元用于慈善公益事业并签订相应的捐赠合同。款项支付方式:《合作经营合同》及捐赠合同签订后三天之内付1800万元,余款1200万元于《合作经营合同》签订满两年后三天之内支付完毕。

10)项目合作方不能改变养老服务这一经营性质,不得将泉州江南老年颐乐园的合作经营权向任何第三方进行转包、分包或者对外抵押、质押。

11)项目合作方应当登记设立专门的法人用以运营养老机构,项目合作方自主经营、自负盈亏,经营中产生纠纷、债权债务、安全生产管理、法律责任等问题均由项目合作方自行负责,委托方概不担责。

12)项目合作方与委托方原管理运营团队适龄工作人员(名单详见合同附件1)根据双向选择的原则,双方自行蹉商续用、聘用事项,原管理运营团队的适龄工作人员如符合聘用条件,项目合作方应优先录用。

13)业主单位出资委托湖南长沙民政学院定向培养9名养老服务相关专业学生将于2019年毕业,项目合作方承诺在取得项目合作经营权后继续执行委培协议,做好9名委培毕业生在泉州江南老年颐乐园的岗位安置工作。(委培生名单详见合同附件2

14)按照《福建省养老机构管理办法》(《养老机构等级划分与评定》正式执行后以此为考核依据),委托方及民政主管部门每年对项目合作方进行考核,若年度考核不合格,委托方有权责令项目合作方整改;连续两年考核不合格,委托方可提前终止协议,收回经营权。

15)项目合作方经营过程中所涉及的收费项目按照政府有关部门规定执行,自觉接受业主单位、委托方、政府有关部门的指导、监督和检查。

16)项目合作方按照《老年人社会福利机构基本规范》等行业标准的服务内容,为入住老年人提供优质服务。未能达到服务要求或违反住建部门及市场监管部门的相关规定,或项目合作方财力无法承担泉州江南老年颐乐园养老服务的日常运作,或由于项目合作方原因出现其他重大事件时,委托方可提前终止协议。项目合作方上交的公益捐赠款、年度管理费及履约保证金不予退还。

17)其他详见《合作经营合同》。

十三、意向竞价人报名时应提供的竞价材料(均需提供一式两份)

1)营业执照或民办非企业单位登记证书(复印件加盖公章);

2)《养老机构设立许可证》或已在相关民政部门就设立养老机构一事进行备案的登记证明文件的复印件(交验原件);

3)法定代表人身份证复印件(交验原件);

4)授权委托书(经意向竞价人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)[注:如未委托他人无需提供(4)项材料];

5)交易保证金的缴款凭证复印件(交验原件);

6)《医疗许可证》复印件(交验原件);

7)认捐合同(详见附件3;提交原件);

8)证明具有三年以上养老机构经营经验的经营合同(交验原件);证明目前合计经营的养老床位不少于1000张以上项目立项的批复文件或者《承包合同》、或《合作经营合同》或《委托经营合同》等能够证明经营养老机构项目的经营合同(交验原件),上述合同的经营期限应至少满足其中一个养老机构的连续经营期限在竞价人参加竞价前已经履行三年以上);证明目前经营的单个养老机构的养老床位达300张以上的项目立项的批复文件或者《承包合同》、或《合作经营合同》或《委托经营合同》等能够证明经营养老机构项目的经营合同(交验原件);

9)证明运营团队80%以上人员持有从事养老、医疗、康复、护理等岗位相适应的专业资格证书或执业证书,提供运营团队人员名单(列明各人员的具体岗位)及相应劳动合同与资格证书(交验劳动合同及资格证书原件);

10)经意向竞价人或受托人签章的《网络竞价承诺函》;

11)经意向竞价人或受托人签章的《合作经营合同》;

12)具有经营公建民营性质养老项目经验的相关证明材料;

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,缴纳交易保证金并通过审核后,即成为竞价人。

十四、项目公告时间:2019613日至2019626日。

十五、看样时间:2019613日至2019626日(节假日除外)。看样联系人:陈先生,看样联系电话:13850712785

十六、交易保证金汇达及报名截止时间: 20196261700分。

意向竞价人应注册中百信权益宝竞价云平台网站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)账号,并于报名截止时间前凭已申请的权益云账号在网站竞价大厅(竞价看板)内查找竞买项目并自行办理网上报名手续。

十七、报名方式:

现场报名:意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心(地址:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4450室)办理报名竞价手续。意向承价人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞价人。

十八、澄清、修改文件时限:意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清,应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在20196279时前对《公开竞价文件》进行修改、补充,并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。

十九、竞价时间及加价幅度:

标的序号

标的名称

挂牌价

(元/年)

合作经营期限

(年)

加价幅度

(元/年)

限时报价阶段开始时间

限时竞价周期

1

泉州江南老年颐乐园项目合作经营权

4760000

15

10000

2019627 10:00

60

1)自由报价阶段从2019613日开始,限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价,自由报价阶段结束后,所有竞价人即进入限时报价阶段;若自由报价阶段及限时报价阶段均无人报价,该项目以5个工作日为周期,马上再次开始新的自由报价阶段。

2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

3)本中心有权就竞价时间作出调整,如有调整将在本中心网站进行公告。

二十、若标的不成交,则本公告自动延长,每次延长期限为五个工作日,直至产生项目合作方。

二十一、交易服务费:中心以竞价成交管理费用合同总额为基数按泉州市产权交易中心产权交易收费标准向项目合作方收取交易佣金。

报名联系人:钟先生 联系电话:0595-22189025

传真:0595-22189023 电子邮箱:en8989@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

一九年六月十三日

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