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凤里街道居家养老服务照料中心项目经营权公开竞价项目

日期:2019-08-05 阅读次数:2126次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

受委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)采用网络动态报价方式对凤里街道居家养老服务照料中心项目经营权进行公开竞价,欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

一、项目编号:QZQT2019005

二、竞价标的:石狮市凤里街道居家养老服务照料中心项目经营权,该标的位于石狮市凤里街道仁里大厦,标的面积:2593.67㎡。标的总楼层:10层,所在楼层:5-8层,标的以现状为准。

三、年度管理费用挂牌价:人民币贰拾肆万陆仟陆佰元整(¥246600)。

四、经营权期限:15年(含改造建设期)。

五、管理费支付方式:每年15日前支付当年全额管理费(前五年免管理费)。

六、管理费递增方式:经营权年度管理费从第六年起每五年以5%的比例递增。

七、用途:居家养老照料中心。

八、履约保证金:人民币25万(其中开业保证金15万元;合同保证金10万元)。

九、交易保证金:人民币25万。

若竞价成功,项目经营方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。未被确定为项目经营方的竞价人,本中心在确定项目经营方之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。竞价人授权他人办理竞价手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。

交易保证金账户:

开户名称:泉州市产权交易中心有限公司

开户银行:兴业银行泉州丰泽支行

银行账号:1526 9010 0100 0908 30

十、特别提示:

1)本次公开竞价采用网络动态报价方式确定项目经营方:各竞价人在规定的竞价时间内登录中百信权益宝竞价云平台网站(网址: http://www.unibid.cn)进入本项目标的进行报价,按价高者得的原则确定项目经营方;

2)若竞价成功,标的将在《经营合同》签订之日起15个工作日内移交;

3)项目经营方必须于20191231日前完成该项目装修改造并正式投入营业,装修改造投资不少于200万元;

4)履约保证金25万元。15万元为项目开业保证金,于该项目正式投入营业后,委托方一次性无息退还项目开业保证金;10万元为项目合同保证金,于该项目15年合同完整履约完成后,委托方一次性无息退还项目合同保证金。

十一、意向竞价人应当具备的基本条件:

1)应具有独立法人资格,从事养老服务业务的企业或民办非企业单位;

(2) 目前正常经营的养老床位总数达100张以上,并具有2年以上养老服务经营资历。(提供合同证明文件)

3)服务团队:服务(含护理)人员数量达到7人,持证人员必须占30%以上,其中:社会工作者(持证)1 人,护士(持证)不少于 2 ,医生(持证) 1 (可兼职),护理人员(持证)2人,厨师(持证)1人;

4获得市级党委政府或省级以上民政部门授予的荣誉称号

5)承诺对该项目进行装修改造,装修改造投资不少于200万元,并于20191231日前完成装修改造且正式营业;

6)不得被列入“失信被执行人名单”、不得被列入重大税收违法案件当事人名单(应逐项提供书面承诺);

7)失信被执行人(自然人、法人)不得参与本项目的竞价。

十二、对项目经营方的主要要求:

1)项目经营方应于被确定为项目经营方之日起五个工作日内将交易服务费及履约保证金等款项汇达本中心指定账户,并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目经营方签署《竞价结果通知单》时,项目经营方与委托方之间的合同关系即时成立,项目经营方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订《经营合同》,但该签订手续是否完成不影响合同关系的成立。

2) 本中心在项目经营方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。

3)项目经营方不得自行调整该房产的经营用途,不得超范围经营,不能改变养老服务这一经营性质,确保项目的社会公益服务性质;不得以该项目的经营权向第三方进行转包、担保、保证、抵押或其他有损委托方利益的行为;不得将委托方投建的固定资产用于银行融资;否则委托方可单方面终止合同,造成的损失由项目经营方独自承担。

4)项目经营方须对该标的进行装修改造,且装修改造投资不少于200万元,由项目经营方承担。

5)项目开业保证金15万元,项目经营方装修完毕并正式投入营业后,委托方一次性无息退还项目开业保证金;如在合约期内项目经营方终止合同,将禁止对装修成果及相关设备的所有权主张。

6)优先保障凤里街道辖区内的户籍适龄老人入住,床位设置不少于50张。

7)项目经营方经营过程中所涉及的收费项目按照政府有关部门规定执行,自觉接受委托方、政府有关部门的指导、监督和检查。

 (8) 在不破坏项目相关建筑物的主体安全结构情况下,经委托方同意,项目经营方可进行装修和改造,装修和改造过程须严格遵守住建部门的相关规定,装修和改造及后续配置所需费用由项目经营方自行承担。

9)项目经营方应当登记设立专门的法人用以运营养老机构,项目经营方自主经营、自负盈亏,经营中产生纠纷、债权债务、安全生产管理、法律责任等问题均由项目经营方自行负责,委托方概不担责。

(10)项目经营方应按照行业标准的服务内容,为入住老年人提供优质服务。未能达到服务要求或违反民政部门、住建部门及市场监管部门的相关规定,或项目经营方财力无法承担凤里街道居家养老服务照料中心的日常运作,或由于项目经营方原因出现其他重大事件时,委托方可提前终止协议。项目经营方投入的装修和设备、年度管理费及履约保证金不予退还。

11其他详见《经营合同》。

十三、意向竞价人报名时应提供的竞价材料(均需提供一式两份)

1)营业执照或民办非企业单位登记证书(复印件加盖公章);

2)法定代表人身份证复印件(交验原件);

3)授权委托书(经意向竞价人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)[注:如未委托他人无需提供(4)项材料];

4)交易保证金的缴款凭证复印件(交验原件);

5)对该项目进行装修改造,装修改造投资不少于200万元,并于20191231日前完成装修改造且正式营业的承诺;

6)具有2年以上养老服务经营资历及100张养老床位的合同等相关证明材料;

7)服务团队的相关证书;

8)获得市级党委政府或省级以上民政部门授予的荣誉称号相关证明材料;

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,缴纳交易保证金并通过审核后,即成为竞价人。

十四、项目公告时间:201985日至2019816日。

十五、看样时间:201985日至2019816日(节假日除外)。看样联系人:陈先生  联系电话13506935998

十六、交易保证金汇达及报名截止时间: 20198161700分。

意向竞价人应注册中百信权益宝竞价云平台网站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)账号,并于报名截止时间前凭已申请的权益云账号在网站竞价大厅(竞价看板)内查找竞买项目并自行办理网上报名手续。

十七、报名方式:

现场报名:意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心(地址:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4450室)办理报名竞价手续。意向承价人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞价人。

十八、澄清、修改文件时限:意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清,应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在20198199时前对《公开竞价文件》进行修改、补充,并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。

十九、竞价时间及加价幅度:

标的序号

标的名称

挂牌价

(元/年)

经营期限

(年)

加价幅度

(元/年)

限时报价阶段

开始时间

限时竞价周期

1

凤里街道居家养老服务照料中心项目经营权

246600

15

5000

2019819 10:00

60

1)自由报价阶段从201985日开始,限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价,自由报价阶段结束后,所有竞价人即进入限时报价阶段;若自由报价阶段及限时报价阶段均无人报价,该项目以5个工作日为周期,马上再次开始新的自由报价阶段。

2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

3)本中心有权就竞价时间作出调整,如有调整将在本中心网站进行公告。

二十、若标的不成交,则本公告自动延长,每次延长期限为三个工作日,直至产生项目经营方。

二十一、交易服务费:中心以竞价成交管理费用合同总额为基数按泉州市产权交易中心产权交易收费标准向项目经营方收取交易佣金。

报名联系人:钟先生   联系电话:0595-22189025                     

传真:0595-22189023 电子邮箱:en8989@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

                                   一九年八月五日

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