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宝盖镇居家养老服务照料中心项目经营权公开竞价项目

日期:2020-03-13 阅读次数:1840次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

受委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)采用网络动态报价方式对宝盖镇居家养老服务照料中心项目经营权进行公开竞价,欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下: 

一、项目编号:QZQT2020001

二、竞价标的:石狮市宝盖镇居家养老服务照料中心项目经营权,该标的位于石狮市宝盖镇社区服务中心大楼(宝盖镇卫生院),使用范围为总楼层:2层,所在楼层:6、8层,面积1426㎡,标的以现状为准。

三、年度管理费用挂牌价:人民币壹拾陆万贰仟伍佰陆拾肆元整(¥162564)(不含税)。

四、经营权期限:15年(含改造建设期)。

五、管理费支付方式:每年15日前支付当年全额管理费(前五年免管理费)。

六、管理费递增方式:经营权年度管理费从第六年起每五年以5%的比例递增。

七、用途:居家养老照料中心。

八、履约保证金:人民币25万(其中开业保证金15万元;合同保证金10万元)。

九、交易保证金:人民币25万。

若竞价成功,项目经营方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。未被确定为项目经营方的竞价人,本中心在确定项目经营方之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。竞价人授权他人办理竞价手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。

交易保证金账户:

开户名称:泉州市产权交易中心有限公司

开户银行:兴业银行泉州丰泽支行

银行账号:1526 9010 0100 0908 30

十、特别提示:

1)本次公开竞价采用网络动态报价方式确定项目经营方:各竞价人在规定的竞价时间内登录中百信权益宝竞价云平台网站(网址: http://www.unibid.cn)进入本项目标的进行报价,按价高者得的原则确定项目经营方;

2)若竞价成功,标的将在《经营合同》签订之日起15个工作日内移交;

3)项目经营方必须于2020年10月31日前完成该项目装修改造并正式投入营业,装修改造投资不少于100万元;

4)履约保证金25万元。15万元为项目开业保证金,于该项目正式投入营业后,委托方一次性无息退还项目开业保证金;10万元为项目合同保证金,于该项目15年合同完整履约完成后,委托方一次性无息退还项目合同保证金。

十一、意向竞价人应当具备的基本条件:

1)具有独立法人资格,从事养老服务业务的企业或民办非企业单位,具有AAA级以上养老服务认证且证书在有效期内(提供证书复印件,原件备查);

2)目前正常经营的养老床位总数达100张以上,并具有2年以上养老服务经营资历(提供合同证明文件);

3)服务团队:服务(含护理)人员数量达到7人,持证人员必须占30%以上,其中:社会工作者(持证)3 人,医生(持证) 1 人(可兼职),护理人员(持证)3人;

4)承诺对该项目进行装修改造,装修改造按省定五星级标准投资不少于100万元,并于2020年10月31日前完成装修改造且正式营业;

5)不得被列入“失信被执行人名单”、不得被列入重大税收违法案件当事人名单(应逐项提供书面承诺);

6)失信被执行人(自然人、法人)不得参与本项目的竞价。

十二、对项目经营方的主要要求:

1)项目经营方应于被确定为项目经营方之日起五个工作日内将交易服务费及履约保证金等款项汇达本中心指定账户,并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目经营方签署《竞价结果通知单》时,项目经营方与委托方之间的合同关系即时成立,项目经营方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订《经营合同》,但该签订手续是否完成不影响合同关系的成立。

2 本中心在项目经营方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户。

3)项目经营方对该项目床位设置不少于28张。服务对象:有入住需求和愿望,自愿选择性消费的社会老年人群体且优先保障宝盖镇辖区内的户籍适龄老人入住。

4)项目经营方应根据《老年人社会福利机构基本规范》提供服务,遵循服务至上、温馨健康的经营理念,让每位入住老年人能老有所养、老有所医、老有所为,享受舒畅、温馨的晚年生活。根据不同等级的服务内容、收费标准、满足不同对象的需求。

5)管理及监督机制: 

1、合作模式:项目经营方与宝盖镇政府签订合同,明确权利义务。承租年限15年(含改造建设期),其中前五年项目经营方免于交纳经营权管理费,从第六年起(即签订合同的第六年的1个月内),按实际成交价向宝盖镇政府支付经营权管理费,并按每五年以5%的比例递增。

2、运营责任:运营方应当登记设立专门的法人用以运营养老机构,运营方改建宝盖镇居家养老服务照料中心要符合省定五星级标准并不少于100万元投资。运营管理中法律责任,运营管理中产生的纠纷、法律问题,由运营方负责,宝盖镇政府不承担责任。

3、经营性质:运营方保持独立法人、公益性与非营利性性质,必须从事老年人的生活照料、文体娱乐、康复护理和医疗保健等服务,项目运营方不得改变养老服务经营性质,确保项目的社会公益服务性质;不得以该项目的经营权向第三方进行转包、担保、保证、抵押或其他有损镇政府利益的行为;不得将政府投建的固定资产用于银行融资。

4、运营考核管理:根据上级关于养老机构管理规定,市民政局每年将对运营单位进行考核,若年度考核不合格,有权责令运营方进行整改;连续两年考核不合格,宝盖镇政府可提前中止协议,收回经营权,并不作任何补偿。

5、退出机制:运营方必须按照上级关于老年人养老服务行业标准的服务内容,为入住老年人提供优质服务。若运营方利用场地进行非法活动、擅自转租包或改变经营性质、管理不善导致停止运营3个月、出现重大责任事故、连续两年考核不合格时、宝盖镇政府可提前中止协议。协议终止后有关资产由宝盖镇政府承接,继续开展养老服务,宝盖镇政府不予补偿。

6、资产管理:项目运营方在管理宝盖镇居家养老服务照料中心期间所购置的一切物品和投入要登记造册,上报宝盖镇政府报备,运营方运营期间所有投资不得随意移走或变卖,资产的添置及报废应及时更新报备,确保运营机构的正常动作。同时,享有上级装修改造配套补助以及上级养老政策奖励措施。经营期满后,双方共同委托专业会计事务所进行资产清算,妥善做好自查和账目交接。运营机构退出运营时经相关资产清算后,剩余资产由接手运营机构承接;不再运营的,由宝盖镇政府承接。

7、监督机制:运营方经营过程中所涉及的收费项目按照政府有关部门规定执行,并接受政府部门的指导、监督和检查。宝盖镇政府负责养老服务工作的指导、监督和管理,并建立举报投诉制度,接受举报和进行核实、处理。

8)其他详见《经营合同》。

十三、意向竞价人报名时应提供的竞价材料(均需提供一式两份)

1)营业执照或民办非企业单位登记证书(复印件加盖公章);

2)法定代表人身份证复印件(交验原件);

3)授权委托书(经意向竞价人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)[注:如未委托他人无需提供(4)项材料];

4)交易保证金的缴款凭证复印件(交验原件);

5)对该项目进行装修改造,装修改造投资不少于100万元,并于2020年10月31日前完成装修改造且正式营业的承诺;

6)具有2年以上养老服务经营资历及100张养老床位的合同等相关证明材料;

7)服务团队的相关证书; 

8AAA级以上养老服务证书;

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料,缴纳交易保证金并通过审核后,即成为竞价人。

十四、项目公告时间:2020年3月13日2020年3月26日

十五、看样时间:2020年3月13日2020年3月26日(节假日除外)。看样联系人:蔡先生 ;联系电话: 13505086858

十六、交易保证金汇达及报名截止时间: 2020年3月26日1700分。

意向竞价人应注册中百信权益宝竞价云平台网站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)账号,并于报名截止时间前凭已申请的权益云账号在网站竞价大厅(竞价看板)内查找竞买项目并自行办理网上报名手续。

十七、报名方式:

现场报名:意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心(地址:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市行政服务中心4450室)办理报名竞价手续。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞价人。

十八、澄清、修改文件时限:意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清,应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在2020年3月27日9时前对《公开竞价文件》进行修改、补充,并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。

十九、竞价时间及加价幅度:

标的序号

标的名称

挂牌价

(元/年)

经营期限

(年)

加价幅度

(元/年)

限时报价阶段开始时间

限时竞价周期

1

宝盖镇居家养老服务照料中心项目经营权

162564

15

1000

2020年3月27日 10:00

60

1自由报价阶段从2020年3月13日开始,限时报价周期为60秒。若自由报价阶段有人报价,自由报价阶段结束后,所有竞人即进入限时报价阶段;若自由报价阶段及限时报价阶段均无人报价,该项目以5个工作日为周期,马上再次开始新的自由报价阶段。

2)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。

3)本中心有权就竞价时间作出调整,如有调整将在本中心网站进行公告。

二十、若标的不成交,则本公告自动延长,每次延长期限为三个工作日,直至产生项目经营方。

二十一、交易服务费:中心以竞价成交管理费用合同总额为基数按泉州市产权交易中心产权交易收费标准向项目经营方收取交易佣金。

报名联系人:钟先生   联系电话:0595-22189025                      

传真:0595-22189023 电子邮箱:en8989@qzcq0595.com

本中心网站:www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

                                   年三十三

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