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原泉州机器厂开发及配套项目公开招商

日期:2020-11-09 阅读次数:580次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

受泉州中侨(集团)股份有限公司(以下简称“委托方”)委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)对原泉州机器厂开发及配套项目(以下简称“本项目”)进行公开招商引入合作方,由中选合作方与委托方共同出资成立原泉州机器厂开发及配套项目的运营公司(以下简称运营公司),全权负责运营原泉州机器厂开发及配套项目。

一、项目基本情况介绍

原泉州机器厂开发及配套项目位于泉州古城核心区新门街与新华路交汇处,毗邻中山南路、鲤城区政府。项目利用委托方下属企业—原泉州机器厂场地、地面建筑改建并与新门菜市场联成一体,改造成集农贸、物流、餐饮为一体的专业市场。现拥有餐饮场所一处、店铺78间、活禽经营摊位40个和仓库二栋,项目占地面积17804.96㎡,经营实际面积约10887.09㎡(具体数量及面积以移交时双方确认为准),其中部分建筑改造及装修费用是以原合作经营公司泉州市新中市场开发有限公司(以下简称“新中市场公司”)为主体共同投资,目前正与原合作单位办理共同投资改造及装修费用(以下简称“共同投资费用”)结算及清算等事宜。

合作方应在签订《合作协议》及项目经营场所移交时确认其已充分了解、接受并同意项目经营场所的现状、权属情况及有关遗留问题等事项,并同意委托方按项目经营场所现状移交给运营公司使用。中选后,合作方和/或运营公司均不得以项目经营场所存在瑕疵或移交时不符合《合作协议》的租赁使用目的和经营条件等为由向委托方主张任何赔偿或补偿,或拒绝接收委托方移交的项目经营场所,或拒绝签订《合作协议》。

二、风险提示

该项目与原合作单位尚有部分遗留问题未解决,包括但不限于:

1、委托方尚未与原合作单位完成相关审计、共同投资费用结算及清算等工作;

2、与原合作单位仍存在共用出入口及地下管网;

3、与原合作单位部分土地及建筑物产权交叉(原合作单位有收回的权利);

4、部分入驻业户投入的大额配套设施及装修费用未结算。若顺利确认合作方后,如委托方与原合作单位或原运营公司就上述遗留问题未及时解决的,合作标的可在委托方与原合作单位或原运营公司解决上述问题且具备移交条件后再行移交合作方,委托方不因此承担任何责任及费用。

三、项目合作模式

通过公开招商,采用综合评议方式择优选定本项目的合作方。

坚持“产权不变、土地性质不变、业主不变、所有权和经营权相分离”的原则,委托方通过公开招商,引进具备专业市场开发、运营经验的合作方,共同组建项目运营公司,全权负责项目的经营管理。

委托方负责招商标的物现有承租单位的协调及衔接工作,并确保相关建筑物整理或修缮至能够满足房屋的正常使用以及室外工程如道路修整、给排水、电力等具备基本使用功能,如遇特殊业态对房屋及其配套设施有特定要求的,由运营公司与有关业主按有关业态规范自行负责。运营公司应向委托方支付以下费用:

1、现有实际经营建筑物建筑面积以 11 元/平方米·月的“基础租金”收取租金;前三年租金不变,第四年开始每年在前一年的基础上递增3%。自该项目固定资产经营权移交运营公司后开始计算。

2、上述基础租金不包含原合作双方共同投资费用,运营公司应在完成有关费用结算后10个工作日内向新中市场公司支付经结算的共同投资费用,该费用由运营公司在合作期间逐年平均摊销(经结算的共同投资费用/合作年限)直至合作期满完成全部摊销。

3、合作经营期间,公司的产权隶属关系保持不变,公司移交时的资产依法归委托方所有。合作经营期间建筑物、构筑物的新建、翻建、修缮原则上由委托方负责投资,其资产所有权归委托方所有,并在基础租金的基础上按投资金额收取折旧费和计算资金占用费,折旧费计算办法按委托方主管部门的相关财务制度执行;资金占用费按该项固定资产投资金额净值以当年1月份全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)上浮30%收取。

本公告所指的修缮是指可形成固定资产的维修工程,其他日常经营性修缮由运营公司负责及时修复,修缮费用由运营公司承担。

4、基础租金及折旧费和资金利息(如有)按月计取,运营公司应于每月15日前向委托方缴纳。

5、风险保证金:运营公司应在本协议签订10个工作日内向委托方缴交风险保证金36万元,作为合作经营的保证。

6、本协议涉及的建筑、停车场及其他公共设施移交接收以委托方下属的泉州机器厂与运营公司签订的《泉州中侨(集团)股份有限公司机器厂固定资产移交确认清单》上的资产及时间为准。

四、意向合作方资格要求及审查办法

(一)本项目意向合作方应具备以下基本条件:

1、合法存续的法人单位需于本公项目告发布之日前注册登记满5年以上(即2015年7月15日前注册登记);

2、经营范围中应含有与“市场管理服务及车辆管理服务”经营业务密切相关的字样(2019年12月31日后变更经营范围的无效);

3、具备农贸市场成功运营经验;

4、主要职业经理人(拟担任本项目运营公司负责人)从事农贸市场相关业态10 年以上;

5、具有与本项目投资相适应的融资和运作管理能力、商业信誉及财务状况良好(提交承诺书);

(二)本项目不接受联合体报名。

(三)失信被执行人(自然人、法人)不得参与本项目。

(四)本项目采用资格前审方式对意向合作方的资格进行审查。意向合作方需在报名期限截止日前,向本中心提交报名资料,并办理报名手续。经本中心资格审核通过,并取得《合作申请资格确认书》后,方可成为本项目合作申请人。合作申请人在递交合作申请文件时应向本中心出示《合作申请资格确认书》。

(五)本中心的资格审核为形式审查,即对意向合作方所提交报名资料进行齐全性审核。意向合作方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

五、公开招商文件的获取

(一)凡有意参加本项目公开招商的意向合作方,请于2020年11月9日至2020年11月20日(上午9时00分至12时00分、下午13时30分至17时00分,节假日除外)至本中心办公地点领取《公开招商文件》(项目编号为QZZS2020001-1)。

(二)领取《公开招商文件》的意向合作方、合作申请人及合作方应严格保密获知的本项目的相关信息和资料,并仅为参与本项目招商活动或履行《原泉州机器厂开发及配套项目合作协议》的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。

六、比选方法

本项目采用综合评议的办法,由评议委员会通过评议择优确定合作候选人。

七、交易保证金

(一)交易保证金的汇达截止时间:2020年11月20日17时00分。

(二)交易保证金的金额:人民币10万元。

(三)交易保证金的缴交方式:可选择银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向合作方名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。意向合作方授权他人办理报名手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(四)交易保证金账户:

开户名称:泉州市产权交易中心有限公司

开户银行:兴业银行泉州丰泽支行

银行账号:1526 9010 0100 0908 30

八、公告及报名时间

(一)公告及报名时间:2020年11月9日至2020年11月20日(上午9时00分至12时00分、下午13时30分至17时00分,节假日除外);报名地点为本中心办公地点。

如果经公开征集后,不足1个以上合格的合作申请人报名,则终止本次招商

(二)尽职调查时间:2020年11月9日至2020年11月20日(上午9时00分至12时00分、下午14时30分至1730分,节假日除外);

联系人:郭先生 联系电话:13960228380

本项目的具体情况和现状以招商文件为准。公告期内,合作申请人若对本项目有疑问的,可书面向委托方申请了解本项目相关情况,但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。

(三)报名时应提交的报名资料:

1、企业营业执照副本复印件(注册登记于2015年7月15日之前;经营范围中应含有与“市场管理服务及车辆管理服务”经营业务密切相关的字样);

2、法定代表人身份证复印件;

3、招商活动授权委托书(附件3)、受托人身份证复印件(若有授权);

4、交易保证金缴款凭证复印件;

5、经意向合作方或受托人签章的《申请合作承诺函》(附件1);

6、意向合作方具备农贸市场成功运营经验的相关证明材料,证明材料如上级主管部门批复或通知、合作经营合同等;

7、意向合作方主要职业经理人相关从业经历的相关证明材料,证明材料如上级主管部门任命文件、劳动合同、医社保缴交或工资发放证明等有效证明材料;

8、意向合作方具有与本项目投资相适应的融资和运作管理能力、商业信誉及财务状况良好的承诺书;

9、经意向合作方签章的全面接受并同意《公开招商文件》(项目编号:QZZS2020001-1)及《原泉州机器厂开发及配套项目合作协议》主要条款确认函件(附件2)。

意向合作方报名时提供的材料若为复印件的,均需加盖意向合作方的公章。

九、合作申请文件的递交

(一)合作申请文件递交时间:2020年11月25日13时30分至14时30分。递交地点:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心开标二室。合作申请人应在上述时间内到达递交地点,签到并递交合作申请文件。未在上述时间递交的合作申请文件或者未按招商文件要求密封完好的合作申请文件将不予接受并立即退回该合作申请人。

(二)在递交合作申请文件时间截止之前,合作申请人可以要求修改或撤回已提交的合作申请文件,截止之后合作申请人不得要求撤回已提交的合作申请文件。

(三)合作申请文件有效期为递交合作申请文件截止日起90个日历日。在此期限内,所有合作申请文件均保持有效。若合作申请人成为中选合作方,与委托方签订正式《原泉州机器厂开发及配套项目合作协议》,则其提交的合作申请文件持续有效。

十、评议会

(一)评议会时间: 2020年11月25日14时30分开始评议。

(二)评议会地点:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心评标区。

(三)在评议过程中,合作申请人须准备好与合作申请有关的证明资料原件随时备查;如有必要,评议委员会将要求合作申请人在1小时内到达评议地点提交原件验证。在规定时间内不能提交原件的,评议委员会有权(但不义务)对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于合作申请人的认定。

(四)评议会如只有一个合作申请人参与,且其最终得分大于或等于70分的,依据《企业国有产权交易操作规则》第三十二条的规定,评议委员会可确定该合作申请人为第一合作候选人。

(五)本中心将做评议会情况记录,并请有关人员签字确认。

十一、评议结束后的相关程序

(一)合作候选人公示:本中心在本项目评议结束后根据经委托方盖章确认的《合作候选人公示》在本中心网站发布合作候选人公示,公示时间为3个日历日。

(二)委托方对合作候选人的尽职调查:合作候选人公示结束后,委托方将按照合作候选人的排序依次对合作候选人展开尽职调查,合作候选人应按照委托方要求在3个日历日内提供相关数据、资料、文件等,并保证该些数据、资料及文件的完整性、真实性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的,取消合作候选人的中选资格。

(三)中选通知及支付交易服务费:委托方在前款的尽职调查结束后,将以书面方式将中选结果通知合作方并将该通知抄送给本中心。委托方应在发出中选通知之日起2个工作日内向本中心支付交易服务费。本中心将在收到委托方的中选通知文件和交易服务费后向合作方发出《中选通知书》。

(四)签订《合作协议》:合作方应当在收到《中选通知书》次日起3个工作日内,凭《中选通知书》与委托方签订《合作协议》。委托方应将已签订的《合作协议》复印件送本中心存档。

(五)出具《交易凭证》及公告招商结果:本中心在收到已签订的《合作协议》复印件的当日出具《交易凭证》并在本中心网站发布招商结果公告。

十二、交易费用

(一)合作申请人为参加此次公开招商活动(包括但不限于:准备合作申请文件、尽职调查、递交合作申请文件等)所发生的费用一概自理。无论发生何种情形(包括但不限于委托方和本中心终止招商程序的情形),委托方和本中心均无义务或责任对合作申请人花费的上述费用予以补偿或赔偿。

(二)确定合作方(即中选人)后,本中心以《原泉州机器厂开发及配套项目合作协议》 运营公司注册资本为基数,按照泉州市产权交易中心产权交易收费标准向委托方收取交易服务费。

十三、其他提示事项

(一)本项目依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定,并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。

(二)各意向合作方及合作申请人必须自觉遵守招商活动规则,不得干扰招商活动的各项工作,更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现有违反本招商文件和申请合作承诺的行为,委托方和本中心有权即刻取消其合作申请资格、终止招商程序或宣布评议无效,其交易保证金不予退还,同时委托方和本中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。

(三)委托方保留在向合作方发出中选通知之前的任何时候拒绝接受所有合作申请或终止招商程序的权利。除退还交易保证金[但不包括《公开招商文件》(项目编号QZZS2020001-1)规定的不予退还交易保证金的情况]外,委托方和本中心不对受此影响的任何合作申请人承担任何责任。

(四)招商文件及其涉及的整个过程的解释权归委托方。

(五)在本项目合作方产生前发生争议时,当事人可以向本中心申请调解;调解不成的,当事人可依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。争议涉及本中心时,当事人可以向本中心的监管机构申请调解,也可以依法向本中心所在地人民法院提起诉讼。

十四、发布公告的媒体

本项目公告在泉州市产权交易中心网站(http://www.qzcq0595.com)上发布。

十五、本中心办公地点及联系方式

办公地点:泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A450室。

邮编:362000             传真:0595-22189023

联系人:钟先生

联系电话:0595-22189025,22819006 邮箱:en8989@qzcq0595.com


泉州市产权交易中心有限公司

二〇二〇年十一月九日

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