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2013-10号地块国有建设用地使用权及地上建筑物所有权出让挂牌文件

日期:2013-10-28 阅读次数:2109次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

 

受泉州市国土资源局(以下简称“委托方一)和泉州市开源实业有限责任公司(以下简称“委托方二)的委托(本挂牌出让公告中,合指委托方一和委托方二时,或某一条款内容对委托方一和委托方二均适用时,简称为“委托方”),泉州市产权交易中心有限公司(以下简称“本中心”)对2013-10号地块国有建设用地使用权及地上建筑物所有权采用网上挂牌方式进行出让,欢迎符合条件的意向竞买人前来参与竞买。现将有关情况公告如下:

1、项目编号:SW2013041

2、竞价标的:2013-10号地块国有建设用地使用权及地上建筑物所有权。

标的简介:2013-10号地块位于泉州市丰泽街361号,总用地面积3878.4平方米(合5.8亩),规划用地性质为商务办公用地。出让年限办公50年,规划设计指标为容积率4.0以下,建筑密度30%以下,绿地率30%以上,建筑高度控制在70米以下,具体规划条件详见规划设计文件(泉规函[2013]387号)。该地块的地上建筑物为原市财政办公大楼和附属宿舍楼两栋建筑,总建筑面积约14833.21平方米。其中:原市财政办公大楼建筑面积13200.31平方米,含地下层共18层,建于2003年,《房屋所有权证》证号为泉房权证丰泽区(丰)字第201213163号;附属宿舍楼建筑面积约1632.9平方米,共7层,建于1985年,无房产证;地上建筑物的配套设施、设备包括电梯、中央空调、配电设施等,详见《房产转让合同》附件1《配套设施设备清单》,标的以现状为准。

以上标的出让行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。

3、挂牌起始价:人民币壹亿捌仟万元整(¥180,000,000.00)。其中2013-10号地块国有建设用地使用权的挂牌起始价为7810万元,地上建筑物所有权的挂牌起始价为10190万元。

4、交易保证金:人民币伍仟肆佰万元整(¥54,000,000.00)。其中2013-10号地块国有建设用地使用权的交易保证金为2350万元,地上建筑物所有权的交易保证金为3050万元。

挂牌成交后,受让方的交易保证金按上述金额分别转作2013-10号地块和地上建筑物所有权的定金,抵作首期成交款。其余竞买人的交易保证金将在挂牌出让结束次日起五个工作日内按原渠道无息退还。竞买人授权他人办理竞价手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞买人名称一致,汇款用途须注明“交易保证金”。

交易保证金账户以意向竞买人领取的《挂牌文件》为准。

5、意向竞买人应具备的基本条件:

1)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织可报名参与竞买,但欠缴土地出让金者及/或已在泉州市取得合法土地未按规定开发建设者以及法律另有规定者除外。

2)意向竞买人报名时,应承诺交易保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金并提交商业金融机构的资信证明。

6、对受让方的主要要求:

1)具有良好的财务状况、支付能力;具有良好的商业信用。

2)受让方的受让行为必须符合国家法律法规要求。如因受让方原因,违反国家有关政策法规,导致不能完成交易的,受让方应依法承担责任。

3)受让方应在挂牌成交之日起 2 个工作日内将交易佣金汇达本中心账户,并携带交易佣金付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》,并凭已签署的《竞价结果通知单》在挂牌成交之日起 5 个工作日内与委托方一签订《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地交地确认书》,办理交地手续,并与委托方二签订《房产转让合同》。

4)竞价标的的成交价款分为国有建设用地使用权部分和地上建筑物所有权部分,受让方应按下列方式分别支付:

①国有建设用地使用权部分:受让方应在挂牌成交之日起30日内将首期成交款(即国有建设用地使用权成交金额的50%,国有建设用地使用权的交易保证金转为定金,自动抵作首期成交款)汇达委托方一指定账户,剩余的成交价款(即国有建设用地使用权成交金额的50%)受让方应在挂牌成交之日起60日内汇达委托方一指定账户。受让方支付完国有建设用地使用权部分的成交价款时,应将成交价款付款凭证复印件提交至本中心。

②地上建筑物所有权部分:受让方应在挂牌成交之日起30日内将首期成交款(即地上建筑物所有权成交金额的50%,地上建筑物所有权的交易保证金转为定金,自动抵作首期成交款)汇达本中心账户。剩余的成交价款(地上建筑物所有权成交金额的50%)受让方应在挂牌成交之日起60日内汇达本中心账户。

③若受让方不能按时支付成交价款(不论国有建设用地使用权部分还是地上建筑物所有权部分),自延迟支付之日起,每日按延迟支付款项的1‰缴纳违约金,延期付款超过60日的,委托方有权解除合同,定金归委托方所有,受让方无权要求返还定金,委托方并可主张违约赔偿。

5)受让方应按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定与委托方一办理土地登记手续。地上建筑物的移交按下列方式办理:本中心在受让方支付完竞价标的全部成交价款(包括国有建设用地使用权部分和地上建筑物所有权部分的成交价款)后向委托方二和受让方发出《交割通知书》,受让方凭本中心出具的《交割通知书》向委托方二办理地上建筑物的移交事宜,地上建筑物的移交应在《交割通知书》发出后15个工作日内完成。交割完毕后,受让方须与委托方二共同出具《交割完毕函》给本中心。

6)受让方应同意本中心将代收的竞价标的成交价款分为国有建设用地使用权部分和地上建筑物所有权部分,按下列方式分别划转给委托方:

①国有建设用地使用权部分:本中心在挂牌成交之日起三个工作日内将2013-10号地块国有建设用地使用权的定金汇至委托方一指定账户;

②地上建筑物所有权部分:本中心在收到受让方支付的地上建筑物所有权的首期成交款(即地上建筑物所有权成交金额的50%)之日起三个工作日内将该款项汇至委托方二指定账户;在收到受让方支付的剩余的成交价款(即地上建筑物所有权成交金额的50%)之日起三个工作日内将该款项汇至委托方二指定账户。

7)地上建筑物在移交前所发生的水电费、物业费等相应费用由委托方二承担,移交后所发生的水电费、物业费等相应费用由受让方承担。地上建筑物移交后受让方应与委托方二签订《房产移交确认书》。

8)本次竞价标的挂牌出让涉及的有关交易税费,包括但不限于办理《国有土地使用证》和地上建筑物所有权过户所需缴纳的契税、营业税、所得税、印花税、土地增值税等相关税费,均由受让方承担。

9)其他要求详见《国有建设用地使用权出让合同》和《房产转让合同》约定的有关条款。

7、特别提示:

1)本次挂牌采用网上挂牌出让方式(即网络动态报价),包括挂牌阶段(即自由报价阶段)和竞价阶段(即限时报价阶段),竞买人通过网络进行报价。各竞买人在规定的竞价时间内登录金马甲网站的动态报价大厅(网址: www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq)进入本项目标的进行报价,按价高者得的原则确定受让方。本项目不设保留价。

2)本项目不接受联合竞买,意向竞买人应单独申请竞买。

3)鉴于本中心尚未开立外汇保证金账户,中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织的竞买人,若使用美元或港币支付交易保证金、成交价款和交易佣金的,须提前与本中心、保证金账户开户银行签订《保证金托管及结算协议》,待本中心开立外汇保证金账户后,方可交纳交易保证金。同时,竞买人应承担由于外汇保证金账户未能及时开立所导致的交易保证金不能及时到账的风险。美元或港币的结算按照国家外汇管理的相关规定执行,汇率按照支付日前一日中国人民银行授权的中国外汇交易中心公布的美元或港币对人民币买卖的汇率中间价确定,汇兑损益由受让方享有和承担。

4)竞买人在成为受让方后,须以竞买人(即受让方)自己的名义签署《竞价结果通知单》、《国有建设用地使用权出让合同》和《房产转让合同》等文件,不得变更受让方。受让方签订《国有建设用地使用权出让合同》后,拟成立新公司进行开发建设的,应按合同约定时间交清成交价款,并按《竞买申请书》的承诺,在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90日内办理完新公司注册登记手续,并与委托方一签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。涉及地上建筑物的所有权变更手续或地上建筑物拆除、改建手续等以及因此产生的一切税费由受让方和新公司自行办理和承担。

如受让方未在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90日内办理完新公司注册登记手续,或新公司的股东构成与受让方的《竞买申请书》不符合的,则受让方无权再要求委托方一与其签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

5)本项目挂牌成交后,受让方应分别与委托方就竞价标的中的国有建设用地使用权和地上建筑物所有权分别签订《国有建设用地使用权出让合同》和《房产转让合同》。

委托方一和委托方二同意:若竞价标的超过挂牌起始价(即¥180,000,000.00元)溢价成交的,溢价部分全部认定为地上建筑物所有权的溢价,归属于委托方二。

6)竞价标的没有设定抵押或者其他第三人权利,不存在涉及竞价标的的重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。

7)竞价标的的地上建筑物中有部分楼层(建筑面积约838)已与首都银行(中国)有限公司签订《房屋租赁合同》,详见《房产转让合同》附件2《原市财政办公大楼租赁合同清单》。在挂牌成交后,该部分租赁合同,受让方应无条件承接履行完毕,并承担全部履约责任。出租楼层的租金收益在《房屋所有权证》变更之前由委托方二享有,自《房屋所有权证》变更之日起由受让方享有。

8)由于受让方违约,导致本次竞得标的无法成交的,竞价标的再次组织竞价时,本次违约的受让方应承担再次竞价的所有费用,若再次竞价的成交价款低于本次成交价款的,本次违约的受让方还应当补足差额,且本中心和委托方将保留对其进一步追诉的权利。

9)挂牌成交后,如受让方与委托方就竞得标的签订及履行《国有建设用地使用权出让合同》和/或《房产转让合同》而发生争议的,受让方仍应当向本中心交纳交易佣金;不论受让方与委托方最终是否签订《国有建设用地使用权出让合同》和/或《房产转让合同》,或签订《国有建设用地使用权出让合同》和/或《房产转让合同》后受让方与委托方解除或终止《国有建设用地使用权出让合同》和/或《房产转让合同》的,本中心已收取的交易佣金不予退还。

10)若竞买人有下列情形之一的,本中心或委托方可取消竞买人竞买或受让资格、收回竞价标的重新组织竞价,竞买人的交易保证金(或定金)及已收取的交易佣金不予退还。当竞买人给委托方造成的损失超过交易保证金(或定金)数额的,竞买人还应向委托方对超过部分予以赔偿:

①成为受让方后,未在挂牌成交之日起 2 个工作日内支付交易佣金,并携带交易佣金付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》的。

②成为受让方后,未按照《竞价结果通知单》的约定在挂牌成交之日起 5 个工作日内与委托方一签订《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地交地确认书》,或未与委托方二签订《房产转让合同》的。

③成为受让方后,未按照《国有建设用地使用权出让合同》和《房产转让合同》的约定支付成交价款,延期付款超过60日的。

④竞买人的交易保证金被查实属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的。

⑤竞买人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及挂牌文件的行为的。

11)竞买人应对自身的竞价账号安全负责,任何使用竞买人竞价账号登录本中心网站或金马甲公司网站动态报价大厅的用户,在本中心网站或金马甲公司网站动态报价大厅的一切行为均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为,该行为所引起的后果应由竞买人直接承担。

12竞买人应确保自身网络的流畅。鉴于互联网环境可能存在的网络延时等因素,竞买人应尽量避免在限时报价周期结束前的最后1分钟内进行竞买报价,以防止因网络延时造成报价不成功。

8、意向竞买人报名时应提供的材料:

1)中华人民共和国境内的法人或者其他组织,需提供有效的营业执照副本复印件或者相应的主体资格证书副本复印件,同时交验原件。

2)中华人民共和国境外的法人或者其他组织,需提供有效的营业执照(商业注册证或者类似的证明公司主体资格的证件)公证书,其中,台湾地区法人或者其他组织所提供的公证书,需要通过海协会寄送副本;港澳地区法人或者其他组织所提供的公证书,需经过中国法律服务(香港)有限公司或中国法律服务(澳门)有限公司加章转递;外国的法人或者其他组织所提供的公证书,需办理外交认证手续。

3)具有中华人民共和国国籍的自然人,需提供二代居民身份证复印件,并交验原件(需能通过公安部系统验证);台湾地区的自然人,需提供台湾地区身份证件复印件及台湾居民来往大陆通行证复印件,并交验原件(需按正常途径入境);港澳地区的自然人,需提供香港或者澳门特别行政区身份证件复印件及港澳居民来往内地通行证复印件,并交验原件(需按正常途径入境);具有外国国籍的自然人,需提供有效的护照复印件,并交验原件(需按正常途径入境)。

4)竞买人为法人或者其他组织的,还需提供法定代表人、负责人的身份证件复印件,同时交验原件;不能提供原件的,则该身份证件的复印件需办理公证并参照第(2)款办理相关的认证手续。

5)授权委托书原件及受托人身份证复印件,同时交验原件(非授权委托无须提供)。竞买人为法人或者其他组织的,提交的授权委托书应加盖公章和法人章,如果授权的行为发生在中华人民共和国境外的,需参照第(2)款办理相关的公证及认证手续;竞买人为自然人的,授权人和受托人应按第(3)款要求携带相关证件至本中心当场签署授权委托书。

6)交易保证金缴款凭证复印件(汇款人名称应与竞买人名称一致)。

7)商业金融机构的资信证明。

8)经意向竞买人或受托人签章的《竞买申请书》。

9)经意向竞买人或受托人签章的《网络竞价承诺函》。

10)经意向竞买人或受托人签章并签署“内容已确认,同意按该文本签署合同”的《国有建设用地使用权出让合同》和《房产转让合同》。

上述材料中,《竞买申请书》和《网络竞价承诺函》必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。有关单位或个人按规定提交以上材料,缴纳交易保证金并通过审核后,即成为竞买人。

经审核,申请竞买人如属于欠缴土地出让金者及/或已在泉州市取得合法土地未按规定开发建设者以及其他法律规定不得参与竞买的,该申请人将被拒绝参与竞买;即便该申请竞买人参与了竞买,本中心也有权随时取消该申请竞买人的竞买人资格或受让资格、收回竞价标的重新组织竞价,该申请竞买人的交易保证金(或定金)及已收取的交易佣金不予退还。

9、公告时间:201310152013113日。

10、挂牌时间及加价幅度:

挂牌时间自201311410时至2013111910时止;加价幅度为人民币200万元。

标的序号

标的名称

挂牌起始价(万元)

加价

幅度

(万元)

挂牌阶段

自由报价阶段

竞价阶段

(限时报价开始时间)

限时报价周期

 1

2013-10号地块国有建设用地使用权及地上建筑物所有权

18000

200

201311410时至竞价阶段开始前

2013111910

5分钟

1)挂牌阶段(即自由报价阶段)24小时均可报价。挂牌阶段(即自由报价阶段)结束后,所有竞买人即自动进入竞价阶段(即限时报价阶段),所有竞买人均可在竞价阶段(即限时报价阶段)参与竞价。

2)竞价标的的第一次报价不得低于挂牌起始价,之后的报价按加价幅度的整数倍加价,并且不低于现有最高报价即为有效报价。

3)本中心有权就竞价时间作出调整,如有调整将在本中心网站进行公告。

11、交易保证金汇达和报名截止时间:2013111517时。

意向竞买人应注册金马甲网站(www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp)竞价账号,并于20131028日至2013111517时前至本中心(地址:泉州市丰泽区妙云街泉州劳动保障大厦十楼)领取《挂牌文件》、办理报名竞价手续,并登录到金马甲动态报价大厅申请参与本场竞价。

12、看样时间:2013101520131115日(工作日)。

13、澄清、修改文件时限:意向竞买人若要求对《挂牌文件》进行澄清,应在挂牌活动开始日以前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在201311199时前对《挂牌文件》进行修改、补充,并按照《网络竞价承诺函》的约定在本中心网站(网址:www.qzcq0595.com) 进行公告通知

14、出让结果公布:在挂牌出让结束后10个工作日内,在《中国土地市场网》、《泉州国土资源信息网》、《泉州市产权交易中心网站》公布挂牌出让结果。

15、交易佣金:中心以竞价标的成交金额为基数按照交易佣金收费标准向受让方收取交易佣金。

16、本次挂牌出让过程由公证机构全程予以公证。

看样、咨询联系人:袁先生  李先生

联系电话:0595-22189025  22189091 13305984025  15392237091

网络动态报价客服电话:4006100301

专题网页网址:http://www.qzcq0595.com/zhuanti/lv/index.aspx?id=5

泉州市国土资源局

泉州市开源实业有限责任公司

                          泉州市产权交易中心有限公司

                           二Ο一三年十月十五日


附件请点击下载:

网络竞价须知  房产转让合同  国有建设用地使用权出让合同  泉州市城乡规划局规划设计条件文件

授权委托书  竞买申请书  宗地图  红线图  竞价结果通知单 

地块示意图:

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