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泉州市上实置业有限公司45%股权公开竞价转让公告

日期:2012-11-14 阅读次数:4463次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

 

受委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)采用电子竞价方式对泉州市上实置业有限公司(以下简称“上实置业公司”)的45%股权进行公开竞价转让,欢迎符合条件的竞买人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

1、竞价文件编号:GQ2012001

2、竞价标的:泉州市上实置业有限公司45%股权,标的挂牌价为人民币贰亿壹仟贰佰叁拾万伍仟贰佰肆拾玖元伍角贰分(¥212,305,249.52)。

标的简介:

名称

泉州市上实置业有限公司

住所

泉州市丰泽区泉秀路南建工业村(现代广场)大楼第7B

企业法人营业执照注册号

350500100053234

法定代表人

朱贤麟

公司类型

有限责任公司

注册资本

人民币11764万元

经营范围

房地产开发经营;对房地产业、滩涂围垦工程及建筑业等国家法律法规允许的项目进行投资;物业管理;酒店管理;房产中介。(以上经营范围涉及许可经营项目的,应在取得有关部门的许可后方可经营)

上实置业公司成立于20109月,目前注册资本11764万元,其中上海北方企业(集团)有限公司持有85.01%,厦门达沃斯投资管理有限公司持有14.99%。本次转让标的为上海北方企业(集团)有限公司持有的45%股权。

上实置业公司目前拥有坐落于丰泽区东海组团东海滩涂整理项目区域内B-1C-3-1C-3-2共计3个地块,3个地块共计占地面积为141189平方米,规划总建筑面积为840304平方米。上实置业公司已获得房地产开发企业暂定资质证书,并上报修建性详细规划,《建设用地规划许可证》正在申请审批中。

近两年财务数据(摘自审计报告)                 单位:元

2011年度

营业收入

营业利润

净利润

0

-885,320.52

-885,320.52

资产总计

负债总计

所有者权益

958,934,466.68

847,439,930.00

111,494,536.68

20121-6

营业收入

营业利润

净利润

0

-1,749,255.38

-1,749,255.38

资产总计

负债总计

所有者权益

950,185,968.30

840,440,687.00

109,745,281.30

根据上市置业公司最近的财务报表,截止20121031日,上实置业公司总资产954,468,341.08元,负债846,457,301.00元,所有者权益108,011,040.08元。

经评估,截止评估基准日2012630日,上实置业公司总资产的评估值为1,312,230,130.38元,负债的评估值为840,440,687.00元,净资产的评估值为471,789,443.38元,上海北方企业(集团)有限公司持有的泉州市上实置业有限公司45%股权评估值为212,305,249.52元。

3、以上标的转让行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。

4、特别提示:

1)上实置业公司股东厦门达沃斯投资管理有限公司放弃优先购买权。

2)本次股权转让除了交易佣金之外的有关税费,由转让方承担。

3)竞价标的不存在质押、担保、被诉讼保全等第三人可主张权利的情形。

4)截止20121031日,上实置业公司对其股东的债务为751,433,976.26元(已扣减对股东的债权)。

5)评估基准日至股权转让工商变更登记完成日之间如有经营性亏损,由受让方按股权比例承担。

5、交易保证金为人民币2100万元。

若竞买成功,交易保证金自动转为定金。若竞买不成功,中心在确定受让方次日起3个工作日内将交易保证金按原汇入渠道无息退还各竞买人。交易保证金的汇款人名称应与竞买人名称一致。

6、意向竞买人应具备的基本条件:

1)须为国有控股(绝对控股)企业法人,注册资本不少于人民币5亿元;

2)意向竞买人或其下属全资子公司经营范围包含房地产开发经营。

3)截止20111231日,经审计后的企业报表或合并报表中的资产总额不低于人民币50亿元;净资产不低于人民币11亿元。

4)具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

7、对受让方的主要要求:

1)受让方应于《股权转让合同》签定之日起三个工作日内将首期成交价款106,152,624.76元扣除定金2100万元后的余额85,152,624.76元汇入本中心指定账户,剩余的股权转让成交价款应按《股权转让合同》的约定,在股权转让工商变更登记完成后三十日内由受让方或受让方书面指定的他方支付完毕。应由受让方承接的股东债务应在股权转让工商变更登记完成后三十日内由受让方或受让方书面指定的他方支付给上实置业公司,并由上实置业公司支付给转让方;

2)受让方需接收转让标的企业全部员工;

3)受让方须按比例承接上实置业公司对其股东的债务共338,145,289.32元。

8、意向竞买人报名时应提供的竞价材料:

1)营业执照(复印件加盖公章);

2)法定代表人或自然人身份证复印件(交验原件);

3)授权委托书(原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)[注:如未委托他人无需提供(3)项材料]

4)准予受让的相关文件(自然人无需提供);

5)经审计的2011年度企业报表或合并报表(原件盖章);

6)《承诺函》(经意向竞买人或授权代表签章);

7)交易保证金的缴款凭证复印件(交验原件);

8)《股权转让合同》(经意向竞买人或授权代表签章)。

有关单位按规定提交以上材料文件,缴纳交易保证金并通过审核后,即成为竞买人。

9、项目公告时间:20121115日至20121212日。

10、交易保证金汇达和报名截止时间:2012121217时。

11、尽职调查时间:20121115日至20121212日(正常上班时间,节假日除外)。

12、竞价会地点:泉州市劳动保障大厦一楼泉州市产权交易中心。

13、竞价会时间:2012121310(如因特殊情况,转让方有做出调整的权利,并于201212139时前通知各竞买人)

   编:362000            传真:0595-22189023

网址:http://www.qzcq0595.com

联系人:袁先生

联系电话:0595-22189025   15375815009

泉州市产权交易中心有限公司

                                   二〇一二年十一月十五日


附件请点击下载:

公开竞价规则  股权转让合同  授权委托书

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