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泉州市鲤城区原江南(乌石)水果批发市场建设项目钢结构及用地内2块空地公开招租项目

日期:2021-02-25 阅读次数:1495次 来自:泉州市产权交易中心

项目公告

受委托,泉州市产权交易中心(以下简称“本中心”)采用 动态一次竞价方式对泉州市鲤城区原江南(乌石)水果批发市场建设项目钢结构及用地内2块空地进行公开招租,欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下:

1、项目编号:QZXZL2021033。

2、标的名称:泉州市鲤城区原江南(乌石)水果批发市场建设项目钢结构及用地内2块空地。

3、标的地址:鲤城区江南街道乌石社区南环路路口钢结构;鲤城区金龙街道玉霞社区万祥商城B地块北侧空地、商城A地块南侧空地。

4、标的面积:建筑面积2463.46㎡,空地占地面积10042.85㎡,明细如下:

1)鲤城区江南街道乌石社区南环路路口钢结构,建筑面积2463.46,简称C1

2)鲤城区金龙街道玉霞社区万祥商城B地块北侧空地,占地面积4683.16㎡,简称C2

3)鲤城区金龙街道玉霞社区万祥商城A地块南侧空地,占地面积5359.69㎡,简称C3

项目标的整体打包招租,不分割地块租赁。

5、装修情况:标的以现状为准。

6、挂牌价:1184376/年。

7、租赁期:3年(含装修期)。

8、装修期:30天(免租金)。

9、租金支付方式:按半年支付。

10、租金递增方式:无。

11、租赁用途:商业、办公、仓库、厂房、商场,其中C2地块现为公益性的泉州市大学生电子商务创业孵化基地和鲤城区台湾青年就业创业孵化基地,应保留原有公益项目功能,且所有标的场所禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻;严禁存放化工、易燃易爆等危险品。

12、履约保证金(押金):350000元。

13、交易保证金:350000元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户(不计利息,以到账时间为准),在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料(特别提示:原承租人报名并行使优先承租权时,须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目),经本中心资格审核通过后,意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格,成为竞租人。 }名称一致,用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的,须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功,竞租人即成为承租方,承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金(押金):若不足,则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户;若有余款,则余款直接用于抵作第一期租金,第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人,本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人,本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

14、本中心指定的交易保证金账户:

开户名称:泉州市产权交易中心有限公司;

开户银行:兴业银行泉州丰泽支行;

银行账号:152690100100090830102294

15、公告时间:2021-02-25 2021-03-10

16、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间:2021-03-10 17:00:00

(1)意向竞租人应至本中心网站(http://www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)进行免费用户注册,在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示:①原承租人报名并行使优先承租权时,须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

②各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间(以系统上显示的提交时间为准),请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续,如因意向竞租人预留的时间过短,造成资格审核未通过,导致意向竞租人不能及时重新提交报名竞价材料,致使报名不成功的,后果由意向竞租人自行承担。

17、看样时间:2021-02-25 2021-03-10(仅上班时间)。

(1)看样联系人:李先生;联系电话:0595-22173128

18、动态一次竞价:

(1) 动态一次竞价分为非原承租人竞价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价阶段的报价时间从2021-02-25 开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前,在报价时间内,除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价,报价只要不低于挂牌价的,即为有效报价,且不可撤销或更改,系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价(系统已锁定无法操作)。非原承租人竞价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段(非原承租人在本阶段无法操作),原承租人行使优先承租权阶段开始时间: 2021-03-11 10:00:00, 原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为10分钟;

(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价;

(3)本中心有权就竞价时间作出调整,如有调整将在本中心网站进行公告。

19、网上报名:

意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户(不计利息,以到账时间为准),并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后,即成为竞租人。

20、特别提示:

(1)本公开招租项目《公开竞价文件》,包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

(2)若竞租成功,标的将在《租赁合同》签订之日起60日内移交,《租赁合同》存在特殊约定的,以《租赁合同》为准。

(3)原承租人报名成为竞租人后,在同等条件下享有优先承租权。

(4)本次公开竞价采用动态一次竞价方式确定承租方:各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的进行报价。在原承租人报名成为竞租人后,在同等条件下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权:①有其他竞租人且其他竞租人作出有效报价,在行权时间内若原承租人选择行使优先承租权,则由原承租人以非原承租人竞价阶段的最高报价取得承租权;若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的,则由非原承租人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未作出有效报价,则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权,是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得该标的承租权。

(5)无消防验收。

(6)项目标的出入口毗邻第三方,出入口通道为第三方建设,项目承租方若需继续使用原有出入口通道需与相关第三方进行协商,或在招租地块范围内另行依法建设其他出入口,标的委托方不参与相关协调工作。

(7)项目标的整体打包招租,不分割地块租赁。C2C3地上建筑物为原承租人出资建设,中标承租人可根据实际需要,与原承租人协商继续利用或拆除。

(8)标的委托方仅拥有标的的规划红线图,合同期限内,如遇政府商业开发、征迁等不可抗拒因素,租赁合同自动终止,且相应的土地、建筑物征迁补偿款归项目标的委托方所有,项目承租方应及时退出并办理移交手续,不得影响或阻扰政府行为。

21、竞租人应当具备的基本条件:

(1)合法存续的企、事业单位

(2)竞标前三年内(2018年-2020年)有国家级大学生产业孵化园区或同级别公益项目的运营经验,并提供向相关部门提交的审批文件及核准报名人运营国家级公益项目批文或材料。

(3)失信被执行人(自然人、法人)不得参与本项目的竞价。

22、对承租方的主要要求:

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力;

(2)承租方应于被确定为承租方之日起五个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金(押金)等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续;

(3)成交手续办理方式:

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心(丰泽区海星街100号东海大厦四楼450室)签署《竞价结果通知单》,本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》;

②电子签章:承租方缴纳上述款项后登陆微信“权益云交易平台” 公众号,点击“我的--成交项目”,选择 “交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导),在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台” 公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载;

(在使用前,承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容,并严格按照系统指示进行操作,否则因此造成的后果,本中心概不负责。)

(4)承租方签署《竞价结果通知单》时,承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效,承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同,但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效;

(5)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金(押金)及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户;

(6)不得将房屋转租、转借给他人;

(7)认可《租赁合同》约定的基本条款;

(8)委托方仅拥有标的的规划红线图。标的中的的钢结构建筑物及场地为现状物,竞租人在参与竞价之前已到标的现场踏勘,对标的的情况已经有充分的了解并认可标的现状,自愿独立承担因项目标的所产生的有利或不利的后果;

(9)标的中C2地块现为公益性的泉州市大学生电子商务创业孵化基地和鲤城区台湾青年就业创业孵化基地,获得了团中央青年创业示范园区、首批市级“人才之家”。中标承租方应完整保留C2地块原有设施和公益项目功能,保持原有大学生创业基地的正常运行;

(10)租赁期间,承租方如需在所承租的场地上建设任何设施,应书面报请委托方同意,并由承租方自行到相关部门办妥施工建设有关审批手续,施工建设的一切费用(包括各项审批手续费用)概由承租方负责;在施工建设及今后的使用过程中如出现任何问题,所产生的一切经济责任和民事责任概由承租方负责,与委托方无关。租赁期满或因政府行为需要征用该承租的场地,本合同自行终止,承租方在承租的场地上建设的一切设施无条件归委托方所有,委托方不负责任何补偿;

(11)项目标的现有经营从业人员500多名,项目改造建设期间,项目承租方应设立临时过渡经营场所提供给原租户使用,对商户应做好相关事项的宣传及维稳工作,制定相应的应急预案。改造建设竣工开业后,项目承租方应积极组织原经营户回迁,确保商户及市场和谐稳定;

(12)租赁期间,承租方须主动与该承租场地所辖街道办事处、社区联系,并负责做好该承租场地周边居民群众的工作,理顺关系,取得支持,自行解决通行问题,同时维护当地居民群众生产生活的正常秩序和社会的安定;

(13)租赁期间,未经委托方书面同意,承租方不得擅自改变该场地的租赁用途、经营范围,不得将该场地转让、转借、抵押等,否则,承租方须承担一切经济责任和民事责任,委托方有权提前终止租赁合同、收回出租的场地;

(14)租赁期间,承租方不得在承租的场地内从事非法经营活动,否则,所产生的一切经济及民事责任概由承租方负责。承租方应依法经营并办妥相关的经营手续,照章纳税,文明经商,诚实守信。租赁期间,承租方发生的一切债权债务概由承租方负责,与委托方无关。承租方须按时交清应承担的水电费、卫生费及其它费用等。承租方逾期未交清上述费用的,委托方有权采取停水、停电等相应追究措施,超过一个月未缴清上述费用的,委托方有权提前终止租赁合同、收回出租的场地;

(15)承租方应严格执行《中华人民共和国消防法》、安全生产的有法律法规及有关规定,及时办妥相关的消防审批手续,否则,由此产生的一切责任概由承租方负责。承租方应认真做好防火防盗工作,如发生事故,承租方应承担一切经济责任及民事责任。承租方应自觉服从有关管理部门的管理;

(16)租赁期间,因政府行为委托方需要提前终止本租赁合同的,承租方应无条件服从并保证在接到委托方通知后的壹个月内,将承租的该场地全部腾空交还给委托方。承租方逾期腾空交还给委托方的,除应按月向委托方交纳原租金二倍的租金外,还应承担一切违约责任。因提前终止本租赁合同而造成的一切损失,概由承租方承担,委托方不予负责;

(17) 租赁期满或因本合同约定的原因致使本合同提前终止的,承租方不得拆除、改变在租赁期间添附在租赁物上的建筑物,并无条件地按时将承租场地腾空全部交还给委托方,承租方不按时全部腾空交还承租场地的,委托方有权免经告知直接收回合同标的,对承租方置放在合同标的内的任何物品有权自行处置,承租方不得有任何异议。因处置承租方置放在合同标的内的物品所产生的费用由承租方承担,承租还应按原租金的二倍支付逾期交还合同标的租金;

(18)其他详见《租赁合同》。

23、意向竞租人报名时应提供的竞价材料:

(1)工商营业执照(复印件加盖公章);

(2)法定代表人、负责人身份证(复印件加盖公章);

(3)授权委托书(经意向竞租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)[注:如未委托他人无需提供(3)项材料];

(4)交易保证金的缴款凭证(复印件加盖公章);

(5)提供具有竞标前三年内(2018年-2020年)国家级大学生产业孵化园区或同级别公益项目的运营经验的相关材料,并提供向相关部门提交的审批文件及核准意向竞租人运营国家级公益项目批文或材料。(复印件加盖公章);

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺,在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料,并通过本中心审核后,即成为竞租人。

24、意向竞租人提交澄清、修改文件时限:意向竞租人若要求对《公开竞价文件》(包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息)进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要,委托方和本中心可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

25、若竞租标的不成交,则本公告自动延长,每次延长期限为3个工作日。

26、交易服务费:按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费,最高为一个月租金。

27、报名联系人:黄女士

联系电话:0595-22189025、22819006

传真:0595-22189023

本中心网站:www.qzcq0595.com

邮箱:hzl@qzcq0595.com

泉州市产权交易中心

2021-02-25

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