竞价公告

一、标的概况：德化县龙浔镇宝泰路29号（德义苑A、B幢）2至5层（共计89间单间、8套套房）租赁经营权，标的整体捆绑租赁，租赁期限为5年，具体详见竞拍文件。

二、竞价保证金：人民币100000元。

三、竞价时间、地点：2024年12月12日（星期四）上午9时在德化县政务服务中心新大楼九层（德化县浔中镇东埔口5号）

四、竞价方式：采用明标暗投竞价方式。

五、标的踏勘：本次竞价标的物向社会公开展示，踏勘时间为：公告之日起至2024年12月11日止，保证金到账及报名截止：2024年12月11日上午9时，须以转账形式汇入，不得以现金缴交。

六、报名条件：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民、社会团体、企业法人，遵守国家法律法规，同意租赁文件规定条件的均可报名参加，有意参与者请持身份证或营业执照复印件（原件备验）及相应的保证金缴款凭证办理报名登记手续，领取申购资料。

七、保证金账户及联系方式：

户名：德化县行政服务中心管理委员会

开户行：中国农业银行德化县支行

账号：1358 0101 0400 33635

联系电话：18959821520  曾先生

报名地址: 德化文旅集团有限公司305室

德化文旅集团有限公司

2024年11月18日

竞 价 规 则

德化文旅集团有限公司根据《中华人民共和国拍卖法》及国家有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则制定本规则并组织竞价活动。现将有关竞价规则告知如下：

一、竞价标的：德化县龙浔镇宝泰路29号（德义苑A、B幢）2至5层（共计89间单间、8套套房）租赁经营权，标的整体捆绑租赁，租赁期限为5年，具体详见竞拍文件。

二、竞价时间：2024年12月12日上午9时 

展示时间：即日起至2024年12月11日

竞价地点：德化县政务服务中心新大楼九层（德化县浔中镇东埔口5号）

三、标的竞价人须具备资格：

1、竞价人如为法人机构报名时需提供营业执照副本或集体组织机构代码证、法人（或负责人）身份证原件及复印件（加盖公章）。

2、竞价人如为自然人应提供有效身份证件。

3、竞价人无法到场参加竞买，需提供本人授权委托书原件及代理人身份证。

四、竞价手续：

1、竞价人须在2024年12月11日9时前与我公司联系并缴纳竞价保证金及办理竞价报名登记手续，将竞价保证金（人民币100000元）汇入指定账户（户名：德化县行政服务中心管理委员会，开户行：中国农业银行德化县支行，账号；1358 0101 0400 33635），保证金汇款凭证的缴款人必须与竞价人名称一致，投标保证金汇款凭证上用途栏应注明“用于德化县龙浔镇宝泰路房产承租保证金”，并要求受理银行录入凭证，汇达时间以指定账户的银行对账单时间为准，迟到的竞价保证金将被拒绝。

2、竞价人在填写《竞价报名登记表》时，必须明确参加竞价的标的。在竞价会现场中，不得举牌参与同一场次未缴交保证金的其它标的的竞价，否则竞价人必须承担所有的法律责任。

3、如需办理委托代理关系的竞价人，委托人和代理人双方须在报名截止前同时到我公司现场签署《授权委托书》及其它相关报名竞价手续，委托人或代理人单方面提交的《授权委托书》我公司不予承认。如遇委托代理关系的竞价人竞得标的，竞价会结束后，委托人和代理人双方须现场签署《成交确认书》。

4、竞价人应于2024年12月12日上午9时前凭身份证等相关资料领取竞价号牌进入会场参加竞价，竞价会按照规定时间开始，若竞价人未及时到场视为放弃竞价权利。为保证竞价会秩序，每个号牌最多允许进场2人，进场的竞价人须服从我公司的工作安排，在指定的区域内就座。

5、如遇委托方撤回竞价标的而取消竞价时，竞价保证金无息全额退还，竞价人对此不得有异议，委托方和我公司不承担任何费用。

6、最高应价的竞价人经拍卖师确认后即为中标人，中标人的竞价保证金即转为定金或成交款项。未竞得拍卖标的的竞价人应于会后将号牌及保证金收据原样退还我公司，委托方于7个工作日内（特殊情况除外）无息退还全额竞价保证金。

五、竞价方式：

1、德化县龙浔镇宝泰路29号（德义苑A、B幢）2至5层（共计89间单间、8套套房）租赁经营权，标的整体捆绑租赁，租赁期限为5年，起始价：见《竞租标的清单》。

2、竞价会竞价方式：采用明标暗投方式，报价最高者中标。注：投标人投标报价高于或等于招标人的招投标底价为有效标，低于的为无效标，以有效标最高价者中标，若出现相同最高价的，用摇号的形式确定最终中标者。投标人不得买标、卖标，相互串通投标报价，违法限制、排斥他人参加投标，否则中标无效，招标人有权收回招标标的物，并不退还投标人所缴纳的竞价保证金。

3、竞价会实行“价高者得”原则。竞价人一经报价，不得反悔，否则竞价保证金不予返还，并依法追究其法律和经济责任。

4、最高报价竞得标的的竞价人即成为该竞价标的的承租人。

5、竞价会结束后，承租人须当场签订《成交确认书》，并在《竞价会记录》及有关文件上签名。承租人在《成交确认书》“承租人”一栏上签名时，必须慎重填写权属承受者，不得更改；代理人签名应在“代理人”一栏上签署。

六、特别约定：

1、本场标的按照竞价会前的标的（房产）现状进行竞价。

2、竞价人应于竞价会前认真研究竞价标的资料、实地看样，核实竞价标的瑕疵及可能存在的瑕疵，竞价人如须到本公司以外有关部门查阅相关资料的,其费用自行承担。一经竞价成交，出租人和我公司不因竞价标的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。

3、本次竞价的标的以现场实际移交为准，《竞租标的清单》中提供的数据信息仅供参考，中标人不得对此提出异议。

4、本次竞价的标的承租经营许可及禁止项目：

（1）允许经营宾馆住宿、办公等用途；（2）禁止从事中式餐饮；（3）禁止作为工厂生产车间用房；（4）禁止经营KTV、网吧、“三室两厅”等娱乐项目；（5）禁止经营有污染项目；（6）禁止改变房屋结构；（7）不得转租他人经营。

5、标的按现状出租给承租人，相关公摊水费、电费、物业管理费由承租人按时交纳；消防、安全设施的设置及开户费用由承租人自行负责，其余未说明税费按国家相关规定各自交纳。

6、标的承租人如违规经营、擅自改变房屋结构和不按期缴交房屋租金，承租人的租赁履约保证金不予退还并取消其经营资格，出租人有权收回房屋使用权。承租人还应按照合同约定向出租人支付违约金，并应赔偿因此给出租人造成的经济损失。

7、本次竞价的标的以现场实际现状移交，原则上出租方不对其进行前个或添置其它设备设施，后期承租人已添置或新投入的监控设备、设施及装饰等，租赁期限届满后，归出租人所有，承租人不得有意破坏及拆除。

8、根据法律规定，原承租人在同等价位上有优先承租权，若原承租人未报名参竞或放弃应价，视为放弃其优先权利。

9、承租人对竞价标的的处置，应当遵守国家的有关法律法规，否则由此产生的一切后果由承租人自行承担。

10、标的承租人经确认后，应当场签署《成交确认书》，否则取消中标资格及竞价保证金，该标的由出租人另行处理。

七、付款方式：

标的承租人签收《成交确认书》后，应在7日内与德化文旅集团有限公司签订《租赁合同》，并按《租赁合同》约定支付租赁经营款项。租金结算按每月为一个计付周期，第一周期在成交之日起7日内缴交，以后各次租金应于每一个计付周期开始的5日内一次性足额汇入出租人的指定账户。如实际租赁天数不满足整季度，按实际租赁天数进行结算。

标的承租人100000元竞价保证金直接将转为 租赁履约保证金 。

八、标的移交方式：

   标的中标人按本《竞价规则》第七条、第八条规定缴清租赁押金、首月承租金及佣金后，凭我公司出具的《成交确认书》等资料与出租方签订《租赁合同》，方可办理竞价标的移交手续。经营具体细节遵照《租赁合同》约定条款执行。

九、违约责任：

1、竞价人不得在竞价会场喧哗，不得以任何方式阻碍、干扰其他竞价人的正常竞价和竞价活动的正常进行，不能有操纵、恶意串通等违法行为及违反本竞价规则条款规定的行为，否则拍卖师有权当场取消其竞价（买受）资格，竞价保证金不予退回。同时保留通过法律途径进行追诉的权利。

2、逾期不结清成交款项的中标人，我公司将按违约处理，保证金不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，对竞价标的再行竞价，同时保留向买受人提请赔偿及诉讼的权利。

德化文旅集团有限公司

二O二四年十一月十八日